Commune
Brielles (35)
Maitrise d’ouvrage
Commune de Brielles (35)
Typologie
CHR / Logement
Mission
DIAG – ESQ – APD
Montant des travaux
396 400 € HT
Surface
Classification ERP
1 - La demande du client
La municipalité, propriétaire du bâtiment, souhaite réhabiliter le local commercial et les logements afin de revitaliser le centre-bourg et proposer des services de proximité aux habitants de la commune qui en expriment le besoin.
Les objectifs sont de :
- proposer un service de restauration, bar, traiteurs associés à de nouveaux services tels que : dépôt de pain, relais colis, etc. La commune souhaite également étudier la possibilité d’offrir une terrasse aux clients du restaurant.
- rénover, en priorité, le logement du R+1 pour le futur preneur du local commercial. La rénovation du logement du 2ème étage est en tranche conditionnelle.
2 - Les enjeux
Les enjeux sont multiples :
- lutter contre la vacance commerciale,
- diversifier l’offre de service,
- renforcer l’attractivité de la commune,
- renforcer le lien social dans cette commune rurale.
3 - Programme & parti-pris
Au regard des communes comparables, nous préconisons un commerce regroupant :
- un espace dépôt de pain,
- un espace restauration,
- un café-débit de boisson,
- un espace petite épicerie de proximité.
Un commerce multi-activités qui regroupe plusieurs services en un seul lieu.
Le projet prévoit :
- l’amélioration du confort d’usage pour les futurs preneurs avec des espaces « servants » repensés,
- le réagencement du local commercial côté activités multi-services pour ouvrir l’espace et bénéficier davantage de l’apport de lumière naturelle avec en option la création d’une terrasse sur pilotis rue des Lavandières,
- des travaux d’amélioration des performances énergétiques,
- le choix d’équipements économes en énergie : luminaires, radiateurs basse consommation, VMC régulée,
- l’amélioration de l’isolation acoustique dans l’espace bar / petite épicerie / dépôt de pain.
Concernant les logements communaux, situés respectivement au premier étage et sous les combles, ces derniers seront mis aux normes en vigueur (électricité, plomberie, ventilation) et rafraîchis (peinture, revêtement de sol souple, faïence).
